Đất ONT là gì? Tìm hiểu mục đích, quy định về  đất ONT

ONT là một ký hiệu phổ biến xuất hiện trên bản đồ địa chính hoặc mảnh trích đo địa chính thửa đất. Vậy, đất ONT là gì? Cùng tìm hiểu về ký hiệu, quy định về đất ONT theo tiêu chuẩn mới nhất! Khám phá ngay!

Tổng quan chi tiết về đất ONT

Đất ONT là gì?

Đất ONT là thuật ngữ viết tắt của đất ở nông thôn, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đây là loại đất được sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống, hoặc làm ao, vườn, chuồng trại trong khu vực nông thôn.

Ký hiệu ONT là đất gì?

Theo Điều 10 Luật Đất đai năm 2013, đất đai được chia thành ba nhóm chính: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Mỗi nhóm đất này bao gồm nhiều loại đất khác nhau, được quy định cụ thể tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 10 của Luật Đất đai năm 2013.

Ký hiệu ONT trên bản đồ địa chính, theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, là loại đất ở tại nông thôn thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Đất ONT được dùng để làm gì?

Mục đích sử dụng của đất ONT thường là xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống như vườn, ao. Khi sử dụng, cá nhân và hộ gia đình cần tuân thủ quy hoạch sử dụng đất và các kế hoạch xây dựng khu dân cư nông thôn, đảm bảo phù hợp với sự phê duyệt của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Những quy định của nhà nước về đất ONT

Để tránh các rủi ro pháp lý và đảm bảo tuân thủ quy định khi sử dụng đất ONT, sau khi hiểu rõ về loại đất này, bạn cần nắm vững một số quy định quan trọng dưới đây.

Thời hạn sử dụng đất ONT

Thời hạn sử dụng đất ONT phụ thuộc vào quy định và quy hoạch sử dụng đất của từng địa phương. Tuy nhiên, nhìn chung, thời gian sử dụng đất ONT khá dài hạn, vì đây là đất ở mà cá nhân và hộ gia đình có thể sử dụng lâu dài.

Hạn mức giao đất ONT

Thông tin về hạn mức giao đất ONT là điều được nhiều người quan tâm khi tìm hiểu về loại đất này. Theo quy định của Nhà nước, mỗi cá nhân hoặc hộ gia đình sẽ được UBND tỉnh xác định hạn mức cấp đất ONT để xây dựng nhà ở tại khu vực nông thôn.

Hạn mức giao đất ONT được xác định dựa trên quy hoạch phát triển nông thôn đã được phê duyệt và tình hình quỹ đất của từng địa phương. Quy định này cũng sẽ phụ thuộc vào diện tích tối thiểu khi tách thửa đất, cùng với các yếu tố phong tục, tập quán và điều kiện cụ thể của mỗi vùng miền.

Quy trình xin cấp phép xây dựng trên đất ONT

Một lợi thế khi sử dụng đất ONT là bạn không cần xin giấy phép xây dựng đối với các công trình nhỏ như nhà ở ở khu vực nông thôn. Tuy nhiên, theo Luật Xây dựng 2014, nếu đất thuộc khu vực có quy hoạch đô thị hoặc đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn, bạn sẽ không được phép xây dựng nếu không được cấp phép..

Ngoài ra, cần lưu ý rằng các công trình xây dựng trên đất ONT không được vượt quá 7 tầng.

Thuế đất ONT

Có một số trường hợp đất ONT ở khu vực nông thôn không phải chịu thuế, bao gồm:

• Đất sử dụng cho mục đích công cộng, không phục vụ kinh doanh.
• Đất thuộc cơ sở tôn giáo.
• Đất chuyên sử dụng làm nghĩa trang, nghĩa địa.
• Đất thuộc các dòng sông, kênh, suối và các mặt nước chuyên dụng.
• Đất có các công trình tâm linh, tôn giáo như đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ.

Trong những trường hợp này, người sử dụng đất cần có giấy chứng nhận từ cơ quan có thẩm quyền để được miễn thuế.

Đối với các trường hợp khác, cá nhân hoặc tổ chức sử dụng đất ONT sẽ phải chịu thuế đất phi nông nghiệp. Chi tiết cách tính thuế đất ONT như sau:

Số tiền thuế phải nộp = Số tiền thuế phát sinh – Số tiền thuế miễn, giảm (nếu có)

Trong đó:

• Số tiền thuế phát sinh = Diện tích đất chịu thuế x Giá đất 1 mét vuông (đơn vị đồng/m2) x Phần trăm thuế

Ngoài các trường hợp miễn thuế đã đề cập, mọi đối tượng sử dụng đất ONT sẽ phải đóng thuế theo quy định về đất phi nông nghiệp.

Phân biệt đất ONT và đất ODT

	Đất ODT	Đất ONT
Khái niệm	Đất ODT là loại đất được sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống trong khu dân cư đô thị. Loại đất này có những quy định pháp lý riêng biệt, bao gồm chính sách về thuế, hạn mức sử dụng đất, và yêu cầu cấp phép xây dựng.	Đất ONT là loại đất thuộc quản lý của xã, nằm trong khu vực nông thôn. Tuy nhiên, nếu đất này nằm trong khu đô thị đang được quy hoạch để trở thành thành phố, thì không còn được xem là đất ở nông thôn nữa.
Vị trí	Đất ODT bao gồm các khu vực nội và ngoại thành của thành phố, cũng như nội và ngoại thị của thị xã, thị trấn.	Ở các khu vực không thuộc khu đô thị, tức là không nằm trong nội thành, ngoại thành của thành phố, và không thuộc nội thị, ngoại thị của thị xã, thị trấn, được xem là khu vực nông thôn.
Hình thức sử dụng đất	Đất ở đô thị xây nhà phải tuân thủ quy hoạch và các quy định của địa phương.	Đối với đất ở nông thôn, chỉ cần xin phép xây dựng từ UBND xã.
Pháp lý và giấy tờ chuyển đổi mục đích sử dụng đất	Cần thực hiện hồ sơ và thủ tục đăng ký chuyển đổi theo quy định của nhà nước.	Cần chuẩn bị hồ sơ xin xét duyệt và gửi đến Phòng Tài nguyên & Môi trường.

Một số câu hỏi thường gặp mua bán, chuyển nhượng đất ONT

Có nên mua đất ONT không?

Đất ở nông thôn (ONT) có giá rẻ và không gian sống yên bình, thoáng đãng với cảnh quan thiên nhiên đẹp, là lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn xây dựng tổ ấm hoặc tích lũy tài sản lâu dài.

Tuy nhiên, tiềm năng sinh lời của đất ONT thường chậm hơn so với đất đô thị, và cơ sở hạ tầng nông thôn còn hạn chế, có thể ảnh hưởng đến giá trị đất. Việc tiếp cận khách hàng và giao dịch mua bán cũng gặp khó khăn. Trước khi quyết định mua, bạn cần cân nhắc kỹ về mục đích sử dụng và tìm hiểu quy hoạch khu vực để giảm bớt rủi ro đầu tư.

Đất ONT có lên thổ cư được không?

Đất ONT (đất ở nông thôn) đã được sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở và công trình phục vụ đời sống, nên không cần “lên thổ cư” vì đã là đất thổ cư. Tuy nhiên, nếu muốn thay đổi mục đích sử dụng hoặc xây dựng công trình lớn hơn, bạn cần tuân thủ quy hoạch và xin phép cơ quan có thẩm quyền.

Đất ONT có được đền bù khi quy hoạch giải tỏa không?

Trong trường hợp đất ONT bị giải tỏa để phục vụ cho các công trình quốc phòng, an ninh hoặc mục đích khác thuộc sở hữu của Nhà nước, chủ sở hữu của đất sẽ được đền bù theo mức giá đất quy định của Nhà nước.

Đất ONT có được phép làm sổ đỏ?

Đất ONT có thể làm sổ đỏ (Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất) nếu đáp ứng đủ điều kiện và thủ tục pháp lý. Sổ đỏ sẽ ghi là “đất ở nông thôn” và chủ sở hữu có quyền mua bán, nhượng quyền hoặc thừa kế. Nếu chưa có sổ đỏ, người sử dụng đất ONT có thể làm thủ tục để xin cấp.

Đất ONT có được phép xây dựng nhà ở không?

Vì đất ONT là đất ở, chủ yếu được sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống. Theo Thông tư 28/2014/TT-BTNMT, đất ở được định nghĩa là loại đất chỉ sử dụng cho xây dựng nhà ở và các công trình liên quan như vườn, ao trong khu dân cư, và phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đất ở bao gồm cả đất nông thôn (ONT) và đất đô thị (ODT). Nếu đất sử dụng cho mục đích ở kết hợp với kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp (như chung cư hỗn hợp), mục đích phụ sẽ được ghi nhận thêm là đất kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp.

Bài viết trên Building Center chia sẻ tổng quan về đất ONT, hy vọng với những thông tin trên có thể giải đáp thắc mắc của bạn. Việc sử dụng đất này cần tuân thủ quy định của pháp luật và quy hoạch địa phương. Nắm vững thông tin về đất ONT sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn khi mua hoặc sử dụng loại đất này.